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低密度 大景觀
密碼一：小區(qū)綠化好
標(biāo)志：綠化率應(yīng)不低于30%
解讀：不少購(gòu)房者都很注意目標(biāo)樓盤的綠化率，甚至被預(yù)售項(xiàng)目標(biāo)榜的高綠化率吸引，一時(shí)心動(dòng)把房子買下。可是期房變成現(xiàn)房后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)綠地面積根本沒有預(yù)想的那么多。于是很納悶，當(dāng)初開發(fā)商承諾的高綠化率是如何算出來(lái)的。許多購(gòu)房者都以為一個(gè)項(xiàng)目綠化配套是否做得好，只要看它的綠化率就知道。其實(shí)不然，綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開發(fā)商最容易鉆空子的地方。綠化率計(jì)算的是綠冠面積，而不是實(shí)際種植面積。以樹冠面積計(jì)算，就是指樹冠在地面的投影面積，由于所用樹種、樹木覆蓋面積的不同，得出的綠化率也不同。另外，一些地產(chǎn)商將人工湖、屋頂?shù)幕ú荻妓阕鼍G化面積，從而計(jì)算出很大的綠化率。業(yè)內(nèi)人士指出，真實(shí)顯示一個(gè)樓盤綠化面積的數(shù)據(jù)應(yīng)該是綠地率指標(biāo)，即綠化的實(shí)際種植面積。目前普通住宅采用的綠化率概念，是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)，各類綠化面積總和與居住區(qū)總用地面積的百分比。一般而言，一個(gè)良好的居住小區(qū)綠化率應(yīng)不低于30%，才可以在遮陽(yáng)、防風(fēng)和防塵等方面起到比較好的效果。但由于受土地成本的限制，并不是說(shuō)所有樓盤都能做到符合規(guī)定的綠化率。目前，恒祥小區(qū)、城中花園、梧桐小區(qū)、華洋花園等開發(fā)較早的小區(qū)，由于綠化率比較高而成為我市的高尚住宅群。
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