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關(guān)鍵詞：樓市新政
盡管從“七折利率優(yōu)惠政策”中省下的還貸金額相對(duì)于不斷上漲的房價(jià)而言僅為九牛二毛，但從增強(qiáng)消費(fèi)者信心來說，作用顯然是正面的，這個(gè)從今年梧州商品房銷售的量價(jià)齊聲狀況中可以明顯看出。
信貸惠澤較大的一年
作為一個(gè)三線城市的梧州樓市，地方?jīng)]有出臺(tái)任何關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的調(diào)控政策，目前所執(zhí)行的都是統(tǒng)一的國家政策。
以前，很多人認(rèn)為，梧州樓市作為三線城市的區(qū)域性市場，受全國樓市的總體走勢影響不大，但在2008年華爾街金融風(fēng)暴來臨之時(shí)，梧州樓市卻和全國樓市走勢一樣，同時(shí)進(jìn)入了恐慌的觀望期。而在2009年初，在國家總體經(jīng)濟(jì)形勢逐步明朗以及國家信貸優(yōu)惠政策的支持下才開始步入復(fù)蘇的快車道。這個(gè)時(shí)候，相信不會(huì)有多少人再說梧州樓市總能獨(dú)善其身。其實(shí)，梧州樓市已經(jīng)作為全國房地產(chǎn)業(yè)鏈條中的一小環(huán)，與外界的聯(lián)系越來越緊密。
2009年，國家?guī)缀鯖]有出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有重要影響的調(diào)控政策，但這一年卻是樓市受政策優(yōu)惠較大的一年。央行決定自2008年10月27日起，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。這個(gè)信貸優(yōu)惠政策對(duì)梧州而言，可以說是出臺(tái)在2008年，影響在2009年。盡管從“七折利率優(yōu)惠政策”中省下的還貸金額相對(duì)于不斷上漲的房價(jià)而言僅為九牛二毛，但從增強(qiáng)消費(fèi)者信心來說，作用顯然是正面的，這個(gè)從今年梧州商品房銷售的量價(jià)齊聲狀況中可以明顯看出。
目前大家所關(guān)注的不僅僅是“七折利率優(yōu)惠政策”能給我們帶來多少實(shí)惠的問題，而是這項(xiàng)政策在歲末年初之時(shí)的存留問題。日前，招商銀行下發(fā)通知，規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折，二套房貸利率上浮10％。此消息一出，引起了房地產(chǎn)業(yè)界的猜想，其他國有商業(yè)銀行是否也跟著變？這成了很多人關(guān)注的焦點(diǎn)。盡管最近有關(guān)部門對(duì)“七折利率優(yōu)惠政策”的問題都做了模糊的表態(tài)，但各執(zhí)一詞、莫衷一是，讓人很難辨別其中的真?zhèn)巍２贿^，近日從剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放的信息來看，明年的政策基調(diào)并沒有出乎市場的預(yù)期，財(cái)政政策和貨幣政策“雙寬松”依舊，而民眾尤其關(guān)心的樓市、車市優(yōu)惠政策是否延續(xù)問題，基本獲得了肯定的答案。那從宏觀層面上來說，2010年的梧州房地產(chǎn)市場也會(huì)面臨較為利好的政策環(huán)境。 | 
